根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第二款之规定“搬迁费的具体标准由设区的市、县（市）人民政府根据当地物价水平规定，每两年公布一次”，为确保补偿奖励标准更贴近市场实际，保障征收工作顺利进行，拟对《桐乡市国有土地上房屋征收补偿奖励标准》（以下简称标准）进行调整，并重新公布。依据《浙江省重大决策社会风险评估实施办法》( 浙委办发[2019]53号)，现就《标准》制定事宜进行社会风险评估，并将《标准（征求意见稿）》予以公示，并征询公众意见。相关意见建议可自公示发布之日起7日内通过电子邮件、电话等方式反馈。

风险评估主体：桐乡市住房和城乡建设局

风险评估实施单位：浙江和诚房地产估价有限公司

联 系 人：凌先生

联系电话：0573-82058109

电子邮箱：819031289@qq.com

附件：桐乡市国有土地上房屋征收补偿奖励标准（征求意见稿）

桐乡市住房和城乡建设局

2023年9月28日

桐乡市国有土地上房屋征收补偿奖励标准

为规范国有土地上房屋征收补偿、奖励标准，维护征收当事人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《桐乡市国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定，结合本市实际，制定本标准。

一、征收住宅房屋的相关补偿奖励

在征收住宅房屋过程中，被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。

（一）产权调换

房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。同时，被征收人按可安置面积享受以下安置优惠。

1.选择多层产权调换房屋的，可安置面积部分按产权调换房屋的市场评估价格优惠15%，超出部分按市场评估价计算。

2.选择高层产权调换房屋的，可安置面积部分按产权调换房屋的市场评估价格优惠25%，超出部分按市场评估价格计算。

（二）货币补偿

被征收人选择货币补偿的，按住宅房屋评估价值的15%给予货币补偿奖励。

（三）搬迁费

搬迁费以被征收房屋合法建筑面积为依据，建筑面积在100平方米（含）以内的，每户按两次搬迁，每次按1600元计发，一次性给予被征收人3200元的搬迁费；被征收房屋建筑面积在100平方米以上的，超过部分每平方米再一次性给予16元的搬迁费。

固定电话、网络、有线电视、空调等迁移产生的费用，由评估机构评估后另行计发。

（四）临时安置费

1.临时安置费以被征收房屋合法建筑面积为依据，按下列标准计发：

（1）梧桐街道、濮院镇每月每平方米20元，被征收人获得的临时安置费最低不少于每月1000元；

（2）开发区（高桥街道）、凤鸣街道、崇福镇、乌镇镇为每月每平方米18元，被征收人获得的临时安置费最低不少于每月900元；

（3）其他镇为每月每平方米17元，被征收人获得的临时安置费最低不少于每月850元。

2.临时安置费按下列规定支付：

（1）选择货币补偿的，被征收人搬迁腾空后按标准计算一次性支付6个月；

（2）选择房屋产权调换并自行解决周转用房的，从被征收人搬迁之月起，按标准计算至取得用于产权调换房屋后6个月为止；

（3）选择房屋产权调换且由房屋征收部门提供周转用房的，不支付临时安置费，但房屋征收部门未在规定期限内交付用于产权调换房屋的，除继续提供周转用房外，还应当自逾期之月起按最新标准支付临时安置费；

（4）被征收人自行解决周转用房，房屋征收部门未在规定期限内交付用于产权调换房屋的，自逾期之月起按最新标准的2倍支付临时安置费；

（5）用于产权调换房屋经竣工验收合格，但被征收人拒绝安置的，不再支付临时安置费。

（五）签约搬迁奖励

在房屋征收决定公告的签约期限内签订房屋征收补偿协议的，并在协议约定的期限内腾空被征收房屋的，按其被征收房屋合法建筑面积，给予每平方米400元并不少于2万元的奖励。

二、征收非住宅房屋的相关补偿奖励

（一）产权调换

房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。可安置面积部分按产权调换房屋的市场评估价格优惠15%，超出部分按市场评估价计算。

（二）货币补偿

被征收人选择货币补偿的，按非住宅房屋评估价值的20%给予货币补偿奖励。

（三）搬迁费

搬迁费以被征收房屋合法建筑面积为依据，按下列标准计发：

1.被征收房屋属商业、办公用房，建筑面积在60平方米（含）以内的，给予被征收人1200元的搬迁费，被征收房屋建筑面积超过60平方米的，超过部分每平方米再给予15元的搬迁费；

2.被征收房屋属工业、仓储等用房的，其搬迁费由评估机构根据其设备、设施和库存物资等具体情况评估确定。工业用房的搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用。

（四）临时安置费

按被征收房屋价值的3%计算，支付给被征收人。房屋征收部门未在规定期限内交付用于产权调换房屋的，自逾期之月起按最新标准的2倍支付临时安置费。

（五）停产停业损失补偿费

按被征收房屋价值的5%，或者按合法建筑面积每平方米300元计算。被征收人（生产经营者）认为停产停业损失超过本标准计算的补偿费的，应当提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应与被征收人（生产经营者）共同委托评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果支付补偿费。停产停业损失的补偿期限最长不超过一年。

（六）签约搬迁奖励

在房屋征收决定公告的签约期限内签订房屋征收补偿协议的，并在协议约定的期限内搬迁腾空被征收房屋的，按其被征收房屋评估价值，给予5%的奖励。

三、附则

本标准自发布之日起施行。2019年8月12日公布的《桐乡市国有土地上房屋征收补偿奖励标准》（桐政发〔2019〕18号）同时废止。

本办法施行前已依法作出房屋征收决定的项目，仍按原标准执行。