根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，《洲泉镇东福路与湘溪大道连接拓宽工程房屋征收补偿方案（征求意见稿）》自2023年10月24日起，通过本机关门户网站（www.tx.gov.cn）和本项目房屋征收范围内予以公布，征求公众意见。现将征求到的意见及修改情况公告如下：

一、补偿方案征求意见情况

本次共征集到各类意见7条,其中涉及到补偿方案内容的意见主要集中在四个方面：

一是关于要求更换安置地块问题；

二是关于自行车库评估价格问题；

三是关于要求保证产权调换房屋套内使用面积问题；

四是关于要求处理同户型产证面积差异问题。

二、意见采纳及相关情况说明

（一）关于要求更换安置地块问题。被征收人认为两个安置地块位置偏，要求将安置地块设置在金鸡路与湘溪大道交叉口东北侧（原农贸市场）。原农贸市场地块没有安置房建设计划，无法作为安置地块供选择，因此该建议不予采纳。

（二）关于自行车库评估价格问题。被征收人要求按照住宅房屋价格补偿自行车库。根据《桐乡市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十一条之规定，“被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定”。评估机构会根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等因素评估确定被征收房屋价值，因此该建议不予采纳。

（三）关于要求保证产权调换房屋套内使用面积问题。部分被征收人认为产权调换房屋与被征收房屋相比，同样的建筑面积套内使用面积小，根据《桐乡市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之规定，“征收住宅房屋，被征收人选择房屋产权调换的，按合法建筑面积统一增加10%的改善性居住面积，作为房屋产权调换的可安置面积”，该内容及产权调换房屋价格结算已在补偿方案第十二条“产权调换相关规定”予以明确，因此该建议不予采纳。

（四）关于要求处理同户型产证面积差异问题。部分被征收人要求处理同户型产证面积差异问题，根据《桐乡市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十一条之规定，“被征收房屋的权属、建筑面积、建造年代和用途，经产权登记的房屋以房屋产权证、房屋登记簿记载为准”，因此该建议不予采纳。

三、对征收补偿方案的修改  

被征收人提出的有关意见，在征收补偿方案及相关政策中都已有明确规定；经研究不采纳的意见，也已进行了详细说明。总体来看，本补偿方案符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《桐乡市国有土地上房屋征收与补偿办法》的规定，无需作进一步修改。

桐乡市人民政府

2023年12月22日

桐乡市人民政府关于《洲泉镇东福路与湘溪大道连接拓宽工程房屋征收补偿方案》征求意见的公告